洛阳烂尾楼业主维权 资不抵债房企恐倒一片

近日，河南洛阳烂尾楼业主上街抗议，控诉项目停工8个月。大陆银行业人士表示，业主只抗议不停贷，不能给银行、政府带来痛感，当局就没意愿解决。郑州日前推出100亿地产纾困基金，业内人士称，基金规模有限、盘活门槛较高，能发挥多大作用还需观察。大陆资深媒体人表示，百亿基金吸引不到社会资金，也没办法刺激消费者购买意愿，最终会打水漂。

陆媒报导，地方政府筛选符合条件的项目，“救项目不救企业”。中共国务院发展研究中心金融研究所名誉所长明确表示，将重组转型一批房产公司、破产一批早已经营不善、资不抵债的房产公司。

“洛阳旭辉时代天际”项目烂尾 业主维权

近日网上热传的一段视频显示，河南“洛阳旭辉时代天际”楼盘业主8月9日上街维权，大喊“还我房子”、“我们要查看监管时间”。有部分受害业主下跪求复工。

据自由亚洲电台报导，“洛阳旭辉时代天际”的楼花买家近日已曾多次集体维权，9日早上，大约100名“洛阳旭辉时代天际”业主在“洛阳市住房保障和房产服务中心”门前示威抗议。要求当局介入，迫使地产商复工。

业主控诉“洛阳旭辉时代天际”的监管资金被挪用，停工8个月仍不复工，“几辈人攒的钱全投进去，还要背几十年的债”，忍无可忍走上街头。

有业主指责开发商旭辉控股涉嫌“欺诈客户”，“期间一直哄骗业主”，并涉嫌“挪用监管资金”。“洛阳旭辉时代天际”一期有几栋还没封顶，“二期还没怎么盖”，“现在所有项目停工”。

报导说，苦主还在社交媒体上指称，“该项目总负责人已经辞职，工地关门，连门卫都没了”；在香港上市的旭辉控股最近“5折甩卖车位”，“甩卖各种资产”，“管理层相继离职”，他们认为是“跑路前预兆”。

武汉银行金融业人士吴先生今天（11日）向大纪元分析说，洛阳业主维权这事很难有结果。监管资金挪用在大陆房地产界非常普遍，这种事银行、房地产商甚至当局有关部门都是心知肚明的，只是不说破。

他表示，在当局看来，因违规挪用资金而要求政府给业主们兜底，这是个巨大窟窿。今天填了这个，明天会有更多类似情况的人提出诉求，当局不堪其扰，因此主观上很不想尽责去管。

他认为，这次洛阳维权业主只是抗议，没有采取烂尾楼停贷手段，就不会给银行和政府带来痛感，当局就更没有意愿去解决问题。

郑州推出100亿纾困基金 分析：就像打水漂

据陆媒“财联社”8月5日报导，河南郑州日前推出“郑州市房地产纾困基金设立运作方案”，由中心城市基金下设专门地产纾困基金，规模暂定人民币100亿元。

吴先生表示，100亿规模肯定不够，房地产业盘子很大，有问题房企很多，这点钱就是杯水车薪，而且门槛又高，问题很严重的还拿不到钱，没有什么实质意义。

他认为，清零政策下经济衰退、房地产融资困难，以及多年来炒作房地产，致使房地产泡沫高企、供过于求。这都是结构性问题，不是单靠资助点钱就能解决。

大陆资深媒体人黄金秋今天对大纪元说，100亿纾困资金确实体量不够，当局可能想借此吸引更多社会资金。

“但整个社会房价都在下跌，购买力不振，而且大陆很多人都没安全感，也就没有长期定居的恒心，购买意愿就很低。房子卖不出去或者现有的房价撑不住。这百亿资金吸引不到社会上资金，也没有办法刺激消费者购买意愿，最终这百亿资金就像打水漂一样，可能也就没什么效果了。”

他举例，今天看到一个新闻，深圳海景一套别墅，大概估价1,150万，法拍后打五折就是580万，结果流拍，没有人去竞价。

黄金秋分析，卖不出去说明什么？一是，房价都在跌，越跌越不敢买。另一种情况是，经过几年疫情，好多企业破产、商铺关门，好多人失业。病毒还没清零，资产清零了，中产阶层不断减少，进入贫困阶层，买房意愿低。

他质疑道，现在人们每天做核酸、打疫苗或被隔离，各个行业都没有安全感。在这个环境下，谁还能一心一意搞经济呢？“中国人有信心要买房产，要长期安居吗？有信心结婚、生子吗？”

加上地方政府早晚要收房产税，恐怕没有多少家庭愿意承担或者承担得起，而且很多富人要变卖资产移民。在这种情况之下，就是打折卖也找不到人去接盘。

黄金秋说，“在这样的大环境下，现在这么多烂尾楼，靠这百亿、数亿资金就能够吸引社会投资基金去投资？是否能吸引居民愿意去买你的房产，那都得打一个很大问号了。”

“救项目不救企业” 体质欠佳房企恐倒一片

陆媒“东方网”10日报导，郑州房地产纾困基金暂定100亿，中国华融与阳光集团签署“纾困重组框架协议”，金融资产管理公司（AMC）正式进场纾困地产行业。

报导说，此前市场盛传千亿级国家纾困基金，至今没有官方消息落地，但从地方政府实践看，基本上延续了“救项目不救企业”、以有限资金撬动更大杠杆、筛选符合条件的项目公司等思路，守住不发生系统性风险的底线。

郑州一家出问题房企工作人员王阳（化名）表示，政府希望通过100亿撬动最多800亿的资金规模，危困房企收到资金后，应全部用于停工停按揭月供楼盘，尽快实现复工复产。

据王阳了解，100亿基金对盘活项目的要求较高：比如项目公司的债权债务关系要比较清楚，不能有查封或冻结等情况，内部也不能存在股东间纠纷担保，还要看整体项目的货值，需要比较充足才行，整体换算完之后，资产肯定要超过负债。

“那些卖完的、已经清盘的项目，或者资不抵债的项目，大多是不符合要求的。”王阳称，按这个标准筛选下来，能申报去盘活的并不多，需要的是那些干干净净能有盈利的项目。此外基金额度本身也并不大，需要看实际落地情况。

报导称，无论房企还是机构人士，均有观点认为目前的纾困基金规模有限、盘活门槛也较高，实际能发挥多大作用还需观察。若没有更加系统性解决方案，房地产市场复苏缓慢，困难房企会处于失血状态，交付楼房问题也难解决。

在近日2022年博鳌房地产论坛上，中共国务院参事、国务院发展研究中心金融研究所名誉所长夏斌表示，要分类处理好当下的“烂尾楼”“断贷”问题，由央行及其它金融机构先拿钱救助是必须的，但必须要有代价。

他表示，选择怎样的救助方式，应秉持市场原则，在守住保交楼、稳社会前提下，重组转型一批房产公司、破产一批早已经营不善、资不抵债的房产公司。

责任编辑：高静#

文章来源：大纪元