【大纪元2023年06月11日讯】2023年被称为中国房地产企业的“偿债年”。据证券公司近日发布的一份报告显示，2023年中国房地产行业境内外债到期规模合计高达2.54万亿元人民币，今年6—8月是偿债高峰期。
在天风证券地产研究团队发布的报告中提到，2023年，中国房地产行业境内债到期规模约1.99万亿元（人民币，下同），同比上涨13.3%，今年前4个月已偿还规模9,053亿元，仍有约1.09万亿元待偿还债务；预计境内债偿还高峰集中在今年6—8月。
境外债方面，2023年，中国房地产行业美元债到期规模约770亿美元（折合人民币5,490.43亿元），同比增加31.4%。因部分违约主体丧失还款能力、进入债务重组阶段，今年前4个月美元债已偿还规模较小，仍有708亿美元（折合人民币5,048.34亿元）待偿还，偿债高峰将集中在今年9—10月及2024年2—3月。
今年以来，房企加速化解债务，多家房企债务重组计划落地，但目前多数房企仍以展期为主。
21经济网报导，业内人士认为，展期的关键因素在于后期销售回款和外部融资的修复进度。此外，除了展期，逆向混改、债转股也是房企化债的重要手段，但实际推进较难。
从房企债券违约情况来看，根据wind数据显示（截至6月9日），房企违约债券数量为188只，违约债券余额为2,123.76亿元，其中有119只违约类型属于展期，占违约债券余额的76.86%。
东方金诚研究报告认为，今年5—9月是房企偿债高峰，在外部融资渠道难以打开的情况下，二季度楼市回暖情况将成为展期房企能否平稳度过偿债高峰、逐步恢复融资能力的关键。不过，二季度销售端迎来显著修复的可能性较低。
克而瑞研究中心此前发布的报告也显示，2023年是中国房企的“偿债年”，房企债务到期的压力巨大。
克而瑞表示，在2021年以来的市场下行浪潮中，房企原先高周转高杠杆的经营模式受到挑战，部分房企爆发了债务危机，叠加项目去化不佳、资金回流受阻，企业经营能力受到较大挑战。
根据Wind金融终端统计，截至今年4月5日，A股和港股市场已有88家主营业务包括住宅物业开发的内地房企披露了2022年全年的经营状况。相较2021年，房企的亏损面不仅进一步扩大，亏损房企的数量也呈现出增多趋势，其中，不少房企是首次由盈转亏。
据时代财经统计，共有40家房企在去年发生了税后净亏损，亏损额度合计超过1,700亿元人民币，每家房企亏损金额为数百万到数百亿不等，最高接近299亿元。
责任编辑：李冰#
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