大陆楼市遇冷 北京二手房市场“冰冻”

【大纪元2021年10月22日讯】（大纪元记者张玉洁综合报导）大陆楼市成交量连续数月下跌，新房和二手房均遇冷，楼市风向标北京市的二手房交易量大幅下跌。分析人士表示，目前大陆楼市在萎缩，供大于求。

北京市的楼市走向一直被认为是大陆楼市的风向标。《证券日报》10月21日报导，9月北京二手房市场全面“冰冻”。

根据中原地产数据显示，9月北京二手房成交量比2020年同期下降27%，环比上月下降21%。

北京一家房产中介的销售人员说：“下半年以来，二手房成交量非常少，这个月我们门店只卖出3套房子。”

受成交量影响，北京房价下跌。其中，9月二手房价格环比下降0.2%，是北京今年以来首次二手房环比下降。

北京的情况也正在其它城市上演。《青岛早报》21日引述链家地产一家店面经理的话说：“（成交量下降）主要是因为市场在萎缩，房子不好出手，很多着急出手的业主会降价抛售。”“成交量至少下跌一半，甚至还要多。”

根据贝壳青岛研究院的数据显示，9月青岛市全市二手房成交量同比下降69%，环比下降29%。这是青岛市连续第三个月二手房成交量大幅下跌。

《南京都市报》21日引述广州一家房产中介负责人的消息说：我们店22个人，整个十一长假“总共就只卖出去一套”。

另据深圳中原地产数据显示，深圳市在十月初长假期间，全市的二手房仅成交4套。9月份的二手房成交量比去年同期下跌80%，是深圳连续第六个月二手房成交量下滑。

中共国家统计局10月20日公布70城房价数据显示，9月份大陆二手房和新房价格环比下跌的城市分别有52个和36个，分别比上个月增加18个和16个。

中原地产首席分析师张大伟表示，9月是2015年以来首次全国二手房出现普遍下降现象；新房、二手房环比最高涨幅全部低于0.6%，也是2015年来首次出现。

北京大军智库经济咨询公司主任仲大军21日对自由亚洲电台分析表示，房价会下跌，反映大陆房地产开始出现供过于求的情况。

仲大军说：“供应大于需求的时候，房价便会回落，这就是市场需求问题。你看现在中国盖了多少房子，盖了那么多新房。存价房也有很多，二手房就属于存价房，加上这些年中国踏入老龄社会，老年人不断去世，二手房就腾出来。大量新房加上过去的存价房，当市场供应大于需求，价格也发生变化。”

熟悉房地产的中国时事评论员张先生表示，就算房价持续下降，市民仍然无力负担高昂价格。他说：“一个与老百姓的民生息息相关的产业，成为（中国）支柱产业，我觉得对老百姓来说是一个真正的灾难。我们看到，现在（市民的）收入与房价完全不成正比。中国仅仅几十年的经济发展，现在整体的房价已经高过欧美等许多国家。”