2021年12月16日星期四

中国房地产业转型失败告终 高官重提房地产是支柱产业

中国国家统计局局长宁吉喆近期重提“房地产是支柱产业”。早前有报道指房地产行业进入“转型难”阶段,学者认为,宁吉喆重新房地产发展作为中国的“支柱产业”,可见产业转型已失败收场。


郑州居民:“今天我真的被震惊到了,仅郑州金水区挂牌的法拍房数量竟然高达14000套。这还只是小小的金水区,整个郑州的数量估计更是大的惊人。郑州由此出现了一群新穷人。”这位居民说,当地很多家庭有房有车无存款,生活举步维艰。


中国房地产市场在政府政策打压下,恐慌情绪正在蔓延。中国政府多年前要求地方政府完成经济结构转型,但未成功。12月11日,中国国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆在“2021-2022中国经济年会”上表示,房地产是支柱产业,住房更是居民的消费。


易居研究院发文指,此次高层重提“支柱产业”,信号意义极强,也受到了市场各参与者的关注。还指,科学理解“支柱产业”的表述,对于把握房地产业的发展,以及2022年的政策动向,具有积极的作用。


中国财经评论人王正本周四(16日)接受自由亚洲电台采访时说,房地产业再度被提升到“支柱产业”的高度,表明政府无法完成经济结构转型的预期目标。他说:

“首先,房地产已经被政府做成碎片化信息的一个产业,导致百姓没有一个完整的思维逻辑模式。关于房地产信息多不胜数,所以人们停留在房地产碎片化了的信息整合上,无法整合,比如有一些人认为房子会涨价,有一些人理解房子会降价。分散了人们的整体注意力。”



地方政府慣性依賴土地財政無法自拔

王正认为,地方政府依靠经营土地所获得的财政收入,其管理模式难以改变 。


广东华南房地产行业分析人士曾先生对本台说,政府多年前要求经济转型,但當地政府只顾捞钱,不考虑后果:

“房子用来住的,不少用来炒的,总书记习近平这个批示现在变成了一个政治口号。那么,他们(地方政府)有些土地在限购限贷比较严格的区域,如果你不放松,他们确实是没有机会的。现在来说,整个中国的决策取决于一个人的想法,这是中国面对最大的问题。现在的决策已经远离科学的发展观了。”


五年前,中共中央经济工作会议首次提出“房住不炒”,而今年的中央经济工作会议再次重申“房住不炒”。而中国第一次将房地产作为中国的支柱产业是在十八年前,重提“房地产是支柱产业”则是上周六(12月11日)。



舆论认为,中国房地产市场与政府土地财政收入密不可分,房地产市场泡沫爆破也将影响到中国政府的财政收入。近日,中国房地产数据研究院公布了一组数据显示,12个城市的财政对土地的依赖程度超过100%。其中,温州排名第一,其土地财政依赖度高达179%;其次昆明为163%、福州为153%、杭州140%。


本周三(15日)《新京报》引述易居研究院智库中心研究总监严跃进解释称,基于当前房地产业快速降温的现状,房地产业从过热开始转冷,并对关联产业造成了影响。严跃进认为,对“支柱产业”的理解,不能简单以政策放松或收紧来做评判。早前和讯网报道,中国房地产行业进入增长难、盈利难、转型难的“三难”新阶段。

文章来源:RFA

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