2022年7月17日星期日

中国烂尾楼风暴 民间数据显示迅速扩大到286个建案

中国烂尾楼停贷断供风暴如滚雪球般越滚越大。虽然中国人民银行旗下的官媒「金融时报」指称多个建案正在陆续复工,各方全力以赴「保交楼」,不过却遭到民间的程式社区网站「GitHub」所刊载的「全国各省市烂尾楼停贷通知汇总」提出具体数字打脸。目前中国各地发布「全体业主强制停贷告知书」的楼盘,从短短几天前总计20个省分的150个楼盘,升高到遍及25个省分的286个建案,呈现迅速增加的态势。

中国「金融时报」宣称,包含深圳佳兆业樾伴山、广州奥园云和公馆、河南郑州名门翠园等此前遭报导停工的建案,已经宣布要复工,而江西赣州绿地博览城商住社区,则是让开发区政府收购部分没动工的土地,将资金拿来用于建设继续施工。同时十几家大型银行也发布声明强调风险可控,不过事实则是全中国31个省市区,截至目前为止只剩下西藏、新疆、青海、黑龙江、宁夏与海南没有登录到强制停贷(断供)建案。而重灾区则是陕西、湖南、湖北、河南、河北,都有超过20个建案发生「烂尾楼停贷」。此前推出大蒜小麦抵首付的河南有高达57个建案发生「烂尾楼停贷」,其中又以省会郑州最为严重。

6月30日,江西烂尾楼业主决定开第一枪,宣布停止偿还房贷,消息传出后,多地受害业主纷纷响应,正式掀起烂尾楼风暴。陕西西安市14日率先出现首起大型陈情抗议事件,上千名受害业主包围陕西银保监局,举起抗议纸张高喊「违法放贷」,要求查办银行违规放贷给建商。但中国媒体视若无睹,未予以报道,连中国网路社群也完全搜寻不到这起陈抗的相关议题。

烂尾楼越演越烈 金融风暴隐忧升高 

中国庞大的「烂尾楼」效应,是否有可能触发系统性金融风险,受到高度关注。中国人民银行前行长戴相龙16日在「中国财富管理50人论坛2022中期宏观峰会」上表示,今年第三、第四季经济成长预估会有逾5%以上的年增长率,全年增长可能超过4.5%,研判不会出现如同美国的次贷危机 。戴相龙认为,自2016年底中央经济工作会议后提出「房住不炒」,住房从金融属性为主开始向居住属性为主转移,在此过程中,房地产业投资下降、房企债务违约增加、炒房客财富缩水等现象在所难免。针对房地产困境,戴相龙建议,首先是强化发展房地产业的信心,保持房价总体稳定;其次是住房贷款要对住房的梯度需求进行支持;第三是开辟多种住房融资管道。

不过烂尾楼的症结之一,在于开发商挪用资金,许多中国网友认为应该拘捕不良开发商,追索房贷去向。还有人回应戴相龙的说法,讽刺留言表示「戴行长所言极是,只要中国经济长期向好,楼市泡沫就能继续吹下去」。

责编:锺广政 网编:刘定坚

文章来源:RFA

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