7月房市暴跌 专家预计中共地方财政缺口将达6兆

【大纪元2022年07月30日讯】（大纪元专题部记者叶依帆综合报导）中国房地产市场7月份各项指标同时暴跌。专家估计，今年地方政府卖地收入或腰斩，房地产加上经济下行影响，中共地方政府今年全年财政缺口将达6万亿元人民币（约8,896亿美元）。

据财新网报导，7月24日，野村证券首席中国经济专家陆挺发表文章说，虽然中国房地产6月销售有所改善，但7月的高频数据显示销售又扭头向下。即使在6月新开工同比仍然下滑45%，完工下降41%，土地销售按面积减少53%，按价值减少65%。

根据上海证券7月18日发布的报告，百城土地成交和30城商品房销售，累计同比降幅均较前一周扩大。7月4日至7月8日，100大中城市成交土地规划建筑面积392.3万平方米，累计同比下滑61.58%，降幅较前一周有所扩大；30大中城市商品房成交242.57万平方米，累计同比下降36.46%。

成交套数方面，7月4日至7月8日，30大中城市商品房成交套数达到2.17万套，累计同比下降 37.63%，其中一线城市成交6,237套，累计同比下降36.16%；二线城市成交9,458套，累计同比下降34.68%；三线城市成交6,040套，累计同比下降43.31%。

陆挺表示，新房销售暴跌的根源在于居民对于房企不能履行交房承诺的担心。彭博社7月13日引述美国花旗银行（Citigroup Inc.）最新公布的中国房地产分析报告指，中国22个城市共35个房地产项目出现烂尾或房价大跌，购房人士决定停止支付房贷。这种停止支付房贷的手法被外界称作“强制停贷”，又称“断供”。

“第一财经”7月13日报导称，近期，中国多地烂尾楼业主联合发起声明，要求强制停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止。其中涉及城市包括河南省的郑州、商丘、新乡、南阳、周口，以及山西、江苏、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多个省份的城市。涉事楼盘中，不乏前些年颇受市场关注的“网红”楼盘，部分楼盘甚至在开售时“日光”（一日内售罄）。

陆挺表示，“断供潮”将造成恶性循环加剧，居民因为担心交房问题不敢买房，而新房销售暴跌也促使开发商因“现金流紧张而没有能力盖房，迫使地方政府进一步大幅收紧预售款管理政策”，从而“进一步恶化房企的现金流”，房企因此“更没有资金去买地，造成地价下跌，进而造成房价下跌预期，影响新房销售”。

新房销售下跌造成的连环效应是土地销售暴跌，陆挺指，地方政府采取的手段是“被迫对公务员事业单位人员降薪”，他说，这部分人群是很多中小城市购房的主力之一，因此也会导致新房销售下跌，加上年轻人失业率非常高，很多人不敢下决心贷款买房，致使“房地产行业可能会持续恶化”。

陆挺估计，今年中共地方政府的卖地收入约减少40%到50%，保守估计地方政府卖地收入比去年少3.5万亿人民币（约5,189亿美元），再加上因经济下行造成的预算缺口大约2.5万亿人民币（约3,707亿美元），今年全年财政缺口约6万亿人民币（约8,896亿美元）。

陆挺表示，房地产及其上下游产业链贡献了中国1/4的GDP，因此要想看清中国未来经济趋势，务必要搞清楚房地产走势。他说，“过去20年中，只要经济不景气，中国（中共）政府就会放松对房地产的管制，拉动住房投资需求。”

责任编辑：连书华