大陆7月百城新房价下跌 二手房价跌幅扩大

【大纪元2022年08月01日讯】（大纪元记者夏松综合报导）今天（8月1日），大陆专业调查机构数据显示，百城新建住宅7月份均价环比止涨转跌，价格下跌城市数增多；二手住宅均价跌幅扩大；80%百强房企7月销售额环比下降。有分析认为，房企资金链断裂的问题不解决，行业不会稳定。外媒说，制造业和房地产业数据凸显出，中国距离恢复正常还有很长一段路。

百城新房止涨转跌 二手房环比下跌

据中指研究院8月1日调查数据显示，7月百城新建住宅平均价格为16,204元/平方米，环比止涨转跌，跌幅为0.01%；同比上涨0.52%，涨幅较6月收窄0.36个百分点。

从分城市看，一线城市还比跌0.16%，二线城市涨0.11%，三四线代表城市持平。

受区域内温州、常熟、上海等城市房价下跌带动，长三角城市群7月新建住宅价格环比由涨转跌0.09%；珠三角城市群也因区域内多数城市房价下跌，新建住宅价格亦由涨转跌0.01%，除佛州、广州及东莞外，其余城市新房价均下跌。

二手房方面，7月百城二手住宅平均价格为每平方米16,012元，环比下跌0.09%，跌幅较6月扩大0.07%；同比上涨0.35%，收窄0.52%。

80%百强房企销售额环比下降

据总部位于上海的房地产数据提供商克而瑞7月31日的数据显示，百强房企7月销售额5,231.4亿元，环比降28.6%，同比降39.7%。

百强房企中近80%销售额环比降低，其中29家企业降幅在30%至50%之间，17家企业降幅超过50%。近6成百强房企7月业绩不及上半年月均水平，仅旭辉、龙光2家企业实现了单月业绩还比增长。

此外，克而瑞重点监测的30城7月成交面积环比转跌16%，同比下降33%。此外，26个二、三线城市市场再现走弱迹象，成交环比下降20%，同比下降38%。

克而瑞分析师表示，目前，市场整体需求和购买力透支、行业信心处在低位，短期内企业去化压力仍然较大。

7月楼市整体成交同环比均下跌

中指研究院数据显示，7月楼市整体成交同比、环比均下跌，二线城市环比降幅较大，环比下跌45.8%，同比下降44.7%。

一线城市成交量整体环比下跌12.9%，其中广州下跌显著，为48%；北京次之，为34%。同比来看，整体成交下行，降幅为5.9%，其中北京降幅最大，为46%。

二线代表城市环比下跌45.8%，同比下降44.7%。环比下跌的城市中，苏州降幅显著，为72.1%，青岛降幅68.9%，位列第二，温州降幅65.1%，排名第三。

三线代表城市成交量环比下跌27.9%，连云港降幅较大，为59.8%，韶关降幅居次位，降幅10.9%；同比来看，整体下降62.2%。

分析：房企资金链断裂不解决 行业不会稳定

《华尔街日报》8月1日报导说，制造业和房地产业数据凸显出，中国距离恢复正常还有很长一段路要走。据一些人估计，房地产行业占到GDP的三分之一。

报导认为，虽然地方政府已加大力度支持房地产行业，但中央政府还没有推出一些经济学家认为必需的全面救助基金。

7月28日，中共中央政治局对“清零政策”措辞更加强硬，明确要求下半年统筹疫情防控和稳经济工作，要算“政治帐”。政治局也基本没有释放出放松房地产行业监管信号。

澳新银行王蕊认为，鉴于中国经济面临诸多挑战，如果有救助措施，应该尽快出台。她说，无法想像还可能有比现在更艰难的时候。

报导说，追踪和分析中国房地产市场的同策研究院研究总监宋红卫说，房企资金链断裂的问题不解决，行业不会稳定。

许多经济学家担心，中共政府关于压实地方政府责任的决定，只会进一步削弱市场信心，使得外界一直担心房地产开发商能否维持偿付能力、能否保障许多购房者倾注毕生积蓄购买的期房完工。

此外，北京链家房产中介一名工作人员对路透社介绍说，一些房产持有人正准备卖掉手里的住房以换取现金。这名房产中介表示，由于工作不稳定，一些买家推迟了购房计划。

据中共统计局7月中旬数据，6月城镇失业率为5.5%，特别是16～24岁青年人失业率飚至19.3%，为2018年1月有数据公布以来新高。

责任编辑：胡宇龙#