宏福苑大火︱限期前不接受政府收購 單位市值歸零？

追光者報道

2026 年 8 月 25 日

距離宏福苑業主交回接受收購建議信的限期僅餘6日，財政司副司長黃偉綸日前表明，不接受收購的業主或會面臨明年政府立法收回業權，屆時的補償金額將「更大幅不如」。行會成員陳克勤向傳媒表示，若立法收回單位，「按市值可能係零，業主一毫子都攞唔返」。有前立法會議員批評，政府的做法接近強拍「好卑鄙」。

黃偉綸周日（23日）指，沒有在期限屆滿前交回信件的單位就會跌進「市場安排」，而仍然持有單位業權的業主，或要等2027年政府透過法律手段收回業權，但他不揣測屆時的補償金額，若按法定機制以「災後市值」計算，必然會比現時政府的收購價「更加大幅嘅不如」。

根據目前方案，政府以每呎8,000元及每呎10,500元收購未補地價及已補地價單位，較測量師學會估算的每呎6,000元及每呎8,000元高出3成。到底宏福苑的「災後市值」又剩餘多少呢?

陳克勤：政府立法收回 按市值可能係零

行會成員、民建聯新界東北立法會議員陳克勤向《香港01》表示，如果政府立法收回單位，「按市值可能係零，業主一毫子都攞唔返，唔係一件好事」，形容接受當局收購是較務實的做法。他又指，強制收回按市值「好現實銀行、測量師評估，可能低到接近零，或價值唔高，唔會高過政府收購價」，坦言堅持不賣的業主到最後可能會「咩都無」。

單仲偕：基本上唔值錢

前立法會議員單仲偕向《追光者》形容，政府的做法「接近係強拍」變相要業主「強賣」，若政府立法以市場價值收回，即就算業主認為「平到好賤，我唔肯賣得唔得」，答案是「唔得」，「政府差唔多係強收你層樓咁滯」；亦由於該處無法再居住，原址將來用作興建公園也再沒發展潛能，因此使用價值「可以接近零，或者根本上係無使用價值」，基本上已「不值錢」。

單仲偕直指，政府採用的手法「好卑鄙、唔應該」，他認為災民已經很悲慘，當局「仲用呢啲咁嘅方法」令災民毫無選擇空間。他又指，這種收回業權的法例「唔可能喺一個有公義嘅社會裏面過到」，但已預料淪為「橡皮圖章」的立法會都會通過，又坦言「如果係10年前，政府提都唔敢提，講都唔敢講啦」。

行會消息：政府準備好應對司法覆核

《香港01》引述有行會成員消息透露，政府已準備好應付，萬一有業主就強制收回業權提出的司法覆核；亦有政府中人估計會有數量不多的「釘子戶」不願出售業權。

單仲偕分析，出現司法覆核的機會不高，第一是要申請法援獲批不容易，能否找到業主願意入稟；第二是有沒有律師肯站出來；第三則是當法庭不再中立「政府打官司好少會輸」，甚至過去有市民或災民「講多兩句」也被邀請與國安處會面，其後就「收聲」，因此他認為在如此環境下，「唔敢估計會有人夠膽去做司法覆核」。