继中国因烂尾楼问题，引发停贷断供款的现象后，近期又掀起"提早还贷"的潮流。中国各大媒体和讨论区，近日都出现"提早还贷"相关的讨论。评论表示，"提前还贷"与民众对银行和房地产前景缺乏信心有关，也可能是官方想通过舆论引导，希望民间资金流回银行系统，缓解因为烂尾楼，导致银行资金不足的问题。
北京交通银行发给客户的新通告，引起中国网民热烈讨论。交通银行在通告指出，从11月1日起，个人按揭贷款与线上抵押贷款提前还款，需要向银行交补偿金，比例为提前还款本金金额的1%。根据中国媒体的报道，个人按揭贷款当中，多是以房贷为主，通告发出后，引起大批计划提前还款的购房户不满。交通银行也在通告发出后1天，把通告暂时下架，但事件引发民众讨论"提前还贷"的原因和违约金不合理等问题。
排队"提前还贷"？中国媒体刻意讨论的热点
曾经向银行申请"提前还贷"的时事评论员方原，对本台表示，申请"提前还贷"的心态，与经济不景气有关。
方原："我'提前还贷'是因为，想贷款做其他投资，但因为市场不景气，例如房地产本身失去了市场的价值，或者是房价下跌等，与其让资金在自己的户口躺着和闲置着，那边厢却支付着越滚越多的利息，不如赶紧把贷款还了，两害相权取其轻。"
有不少投资者与方原有类似的想法，不少微博财经博主和媒体，探讨"提前还贷"的现象，很多报道都以个案分析，研究"提前还贷"对贷款人的好处，以及银行为何想阻止民众提早还款等。
新华网转发《北京青年报》对北京出现“提前还贷”热潮的报道，说北京多家银行出现排队申请“提前还贷”的情况。郑州媒体大篇幅报道，指当地银行出现排队申请"提前还贷"，又说，有个案透过“提前还贷”，节省70多万元的利息，可以用于其他的投资。
评论：鼓励“提前还贷”反映烂尾楼效应影响国有银行
经济学者罗家聪表示，中国住房贷款的利率，与国际市场不同，不会受全球加息压力影响，相信这次中国出现“提前还贷”情况，与民众对房地产未来前景，以及中国的银行缺乏信心有关。
罗家聪：“早前在中国有发生存在银行的钱，没有办法取回的情况，如果你对银行没有信心，会想用提前清还房贷，尽快与银行撇清关系，因为你的房还有贷款的话，理论上房子还不是你的，而是银行的，银行有机会可以把房子没收。还有一个可能，是不看好房市，想尽快还款，让房子能在有更好价值时卖掉。”
经济学者司令表示，在中国有能力“提前还贷”的人，是最少拥有两套房的中产或富裕阶层，他们的人数应该低于全社会的五分之一。他相信，各大中国媒体纷纷报道"提前还贷"的好处，可能是政府借用舆论引导，让公众对房地产市场紧缩有心理预期，引导民间资金回到银行体系。
司令：“现在等于是自己承认，房市会出现悲观的状态，他说明利率的上升，等于是收紧房市和银根的长期预期，中国政府一直对于中国的房地产市场，在引导时都是把市场资讯往乐观的方向走，现在政府风向转变，是因为对房地产市场的调控能力和资源不足，没有办法，只能够要调动民间的‘油脂’，中国社会群体的消费能力，缓解当前房地产市场的流动性危机。”
司令表示，受中国烂尾楼问题影响，中国出现停供、断供的情况，远比“提前还贷”普遍。他认为，这次对“提前还贷”的讨论，可以反映烂尾楼问题，已波及国有和大型银行。
司令：“为何我说中国出现的金融危机是系统性的危机，因为不止出现在农村的金融机构，还出现在城市的大银行金融机构。烂尾楼主要是来自于房地产开发商，他们的贷款往往来自国有大银行或全国性的商业银行，现在的问题就是出现在这𥚃，全国性的国有银行和股份制商业银行，对于银行最重要的注资能力，现在已出了问题，得不到政府足够资金缓解压力。”
他表示，“提前还贷”的情况，可能会减弱民间的消费实力，同时，已还清贷款的民众，可能将卖掉住房的资金，转移到境外，让中国政府提出的内循环经济更难得到实现。
记者：陈子非 责编：陈美华 郑崇生 网编：瑞哲
文章来源：RFA
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